logo

Thông báo

Icon
Error

Chia sẻ
Tùy chọn
Xem
Xem bài viết cuối
Offline Ellry  
#1 Đã gửi : 29/09/2019 lúc 08:57:59(UTC)
Ellry


Danh hiệu: Advanced Member

Chức danh:

Nhóm: Moderator
Gia nhập: 05-10-2015(UTC)
Bài viết: 5,127
Woman
Viet Nam
Đến từ: Tp. Hồ Chí Minh

Được cảm ơn: 21 lần trong 17 bài viết

Chuẩn bị gì khi hàng xóm xây nhà?

Dịp cuối năm, nhiều gia đình tranh thủ sửa nhà hoặc xây mới để đón Tết. Ở các đô thị lớn, việc xây một công trình luôn gây ảnh hưởng trực tiếp đến các ngôi nhà xung quanh. Công trình càng lớn thì sức tác động càng nhiều. Đối với nhà dân thì hàng xóm, đặc biệt là những căn lân cận sẽ phải “chịu trận” nhiều nhất.

Không chỉ bị bụi bặm, tiếng ồn làm phiền trong một thời gian dài, vấn đề đáng lo ngại nhất khi hàng xóm xây nhà là nhà cửa các nhà liền kề có thể bị hư hại nhiều và nặng, ảnh hưởng đến độ bền kết cấu, hạ tầng. Anh Việt Hưng, một kiến trúc sư, nhận định: “Hư hại thường thấy nhất khi nhà liền kề xây dựng là nhà lân cận bị thấm tường, nứt tường từ nhẹ đến nặng, lún hoặc sụp nền… Nặng hơn nữa là nhà có thể bị nghiêng, thậm chí đổ sập nếu phần móng bị tác động quá mạnh”.

Vậy phải làm sao để bảo vệ ngôi nhà của mình được an toàn và có thể đòi hỏi các quyền lợi chính đáng như quyền được khởi kiện, được bồi thường thỏa đáng khi việc hàng xóm xây nhà gây ảnh hưởng nghiêm trọng?

Thông tin rõ ràng, lập bằng chứng hai bên

Theo chia sẻ của một kỹ sư xây dựng, trước khi xây nhà, chủ nhà phải cùng đơn vị thi công khảo sát các nhà liền kề, lập biên bản về hiện trạng, chụp ảnh tường, trần, sàn… làm căn cứ, dùng để đối chiếu về sau. Nếu thấy nhà hàng xóm chuẩn bị thi công, các hộ lân cận cũng cần chú ý và chủ động đề nghị hàng xóm thực hiện động tác này. Xét thấy cần thiết thì mời cơ quan chức năng lập vi bằng.

“Các hình ảnh này sẽ là căn cứ xác định mức độ hư hỏng và trách nhiệm của các bên trong xử lý. Về lý, bên thi công phải chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn, hiện trạng ban đầu cho các nhà lân cận”, ông Hưng nói.

Buộc gia chủ sử dụng biện pháp thi công an toàn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, góp ý: Khi hàng xóm xây nhà, chúng ta nên chủ động trao đổi với chủ thầu để biết được kỹ thuật thi công có đảm bảo không. Đồng thời, yêu cầu công trình phải được che chắn, có biện pháp chống nghiêng, chống sập đối với nhà liền kề…

Vấn đề về ranh mốc, tường chung, an toàn, vệ sinh cũng cần phải lưu ý kỹ. Đôi bên thống nhất các phương án bồi thường nếu xảy ra sự cố, hoặc bồi thường bằng tiền, hoặc sửa chữa trả về hiện trạng ban đầu, tất cả phải thể hiện trên giấy tờ. Nếu có thể, nên theo sát quá trình thi công để kịp thời phát hiện và xử lý những bất cập phát sinh.

Đề nghị hàng xóm dừng thi công ngay

Theo kinh nghiệm của ông Trần Văn Châu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Chợ Lớn, trong quá trình thi công xây dựng phần móng (ép cọc, đào đất...), điển hình là với các tòa nhà cao tầng, có thể ảnh hưởng nhiều đến móng hiện hữu của nhà hàng xóm như gây sụt lún hoặc trồi sàn trệt, nứt tường…

Nếu phát hiện có vết nứt, thấm, sụt lún nền, cần phải báo ngay với nhà đang xây để có biện pháp khắc phục, sửa chữa phù hợp. Những trường hợp mức độ hư hại nặng thì buộc bên thi công phải tạm ngừng để tìm giải pháp an toàn hơn. “Nếu hai bên không thỏa thuận được giải pháp thì có thể báo với UBND phường nơi cư trú để được xử lý theo pháp luật”, ông Châu tư vấn.

Nguyên tắc bồi thường theo luật

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM, Điều 605 BLDS 2015 có quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra. Nội dung có nêu cụ thể phía chủ sở hữu, quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình đó gây ra. Nếu người thi công có lỗi thì phải liên đới bồi thường.

Theo Điều 58 BLDS, nguyên tắc bồi thường là thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận và tự thống nhất về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, hiện vật hoặc biện pháp khác. Nghĩa vụ chứng minh thiệt hại thuộc về bên yêu cầu bồi thường, phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho thiệt hại của mình.

theo TBKD

Ai đang xem chủ đề này?
OceanSpiders 2.0
Chủ đề tương tự
Mẹo chuẩn bị hành lý khi đi du lịch (Du lịch)
Bởi Ellry 11-09-2019 lúc 07:49:09(UTC)
Chuẩn bị tâm lý khi đi máy bay (Kiến thức tiêu dùng)
Bởi Ellry 24-07-2019 lúc 09:09:17(UTC)
Chuẩn bị cho chuyến bay dài thoải mái (Du lịch)
Bởi Ellry 09-07-2019 lúc 09:14:04(UTC)
Chuẩn bị dưỡng già (Tản mạn)
Bởi Ellry 19-06-2019 lúc 08:41:32(UTC)
Những điều cần chuẩn bị trước khi xây nhà (Kiến trúc - nhà đất)
Bởi Ellry 16-04-2019 lúc 08:54:43(UTC)
Chuẩn bị để có chuyến vi vu Hà Nội (Hà Nội)
Bởi Ellry 24-03-2019 lúc 05:20:38(UTC)
Chuẩn bị mang thai cần bổ sung những gì? (Mang thai - Bà bầu)
Bởi Ellry 26-02-2019 lúc 10:35:06(UTC)
Những điều cần chuẩn bị trước khi mang thai (Mang thai - Bà bầu)
Bởi Ellry 25-02-2019 lúc 09:53:55(UTC)
Chuẩn bị nước rửa mặt cho từng loại da (Làm đẹp)
Bởi Ellry 24-02-2019 lúc 11:35:12(UTC)
Chuẩn bị cúng rằm tháng Giêng (Phong tục tập quán)
Bởi Ellry 17-02-2019 lúc 11:25:49(UTC)
Chuẩn bị cúng ông Táo (Phong tục tập quán)
Bởi Ellry 26-01-2019 lúc 02:51:00(UTC)
Những điều cần quan tâm khi chuẩn bị hưởng tuần trang mật (Du lịch)
Bởi Ellry 08-12-2018 lúc 01:52:00(UTC)
Những điều cần chuẩn bị trước khi sinh sống tại đất nước khác (Kỹ năng sống)
Bởi Ellry 27-09-2018 lúc 08:26:07(UTC)
Cách chuẩn bị đám cưới cho các cặp đôi không ở gần nhau (Kế hoạch chuẩn bị cho đám cưới)
Bởi Ellry 18-09-2018 lúc 07:55:58(UTC)
Chuẩn bị cho việc mặc váy cưới thật đẹp (Kế hoạch chuẩn bị cho đám cưới)
Bởi Ellry 15-09-2018 lúc 04:19:12(UTC)
Di chuyển  
Bạn không thể tạo chủ đề mới trong diễn đàn này.
Bạn không thể trả lời chủ đề trong diễn đàn này.
Bạn không thể xóa bài của bạn trong diễn đàn này.
Bạn không thể sửa bài của bạn trong diễn đàn này.
Bạn không thể tạo bình chọn trong diễn đàn này.
Bạn không thể bỏ phiếu bình chọn trong diễn đàn này.

| Cung cấp bởi YAF.NET 2.2.4.14 | YAF.NET © 2003-2019, Yet Another Forum.NET
Thời gian xử lý trang này hết 0.356 giây.